Inhaltsverzeichnis
C. Rechtsnatur der Baugenehmigung
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Nutzen Sie ggf. die Gelegenheit zu einer kurzen Wiederholung des Aufbaus eines Verwaltungsakts!
Die Baugenehmigung stellt die behördliche Erklärung dar, dass dem zur Genehmigung gestellten Vorhaben im Zeitpunkt der Behördenentscheidung keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen. Sie ist ein Verwaltungsakt i.S.d. § 35 S. 1 VwVfG NRW, dessen verfügender Teil zwei Regelungen enthält:
Die feststellende Regelung beinhaltet die Feststellung, dass dem Vorhaben öffentlich-rechtliche Vorschriften nicht entgegenstehen (vgl. § 75 Abs. 1 S. 1 BauO NRW). Die verfügende Regelung beinhaltet die Freigabe des Vorhabens zur Bauausführung (vgl. hierzu § 75 Abs. 5 BauO NRW).
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Nach dem Wortlaut des § 75 Abs. 1 S. 1 BauO NRW („ist“) handelt es sich bei der Entscheidung über die Erteilung der Baugenehmigung um eine gebundene Entscheidung. Dies entspricht dem sich aus Art. 14 Abs. 1 GG ergebenden materiell-rechtlichen Anspruch auf Erteilung der Baugenehmigung, wenn dem geplanten Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen.
Vgl. BVerwGE 52, 115; 50, 282.
Denken Sie in der Fallbearbeitung daran, dass ein Bauherr u.U. doch nur einen Anspruch auf ermessensfehlerfreie Entscheidung hat. Dies ist dann der Fall, wenn eine zu prüfende „öffentlich-rechtliche Vorschrift“ i.S.d. § 75 Abs. 1 S. 1 BauO NRW Ermessen einräumt (z.B. § 31 BauGB; § 73 BauO NRW).
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Da die Baugenehmigung nur auf Antrag i.S.d. § 69 Abs. 1 S. 1 BauO NRW erteilt wird, stellt sie einen mitwirkungsbedürftigen Verwaltungsakt dar. Außerdem ist die Baugenehmigung ein Verwaltungsakt mit Doppelwirkung i.S.d. § 80a VwGO, weil sie gegenüber dem Bauherrn begünstigende Rechtswirkungen entfaltet und gegenüber einem Nachbarn belastende Rechtswirkungen entfalten kann.
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Ein Vorhaben, das nach Maßgabe der Baugenehmigung realisiert wurde, genießt angesichts der bestandskraftfähigen feststellenden Regelung im verfügenden Teil der Baugenehmigung Bestandsschutz. Ungeachtet des Bestandsschutzes ist eine Rücknahme der Baugenehmigung nach § 48 VwVfG NRW jedoch nicht ausgeschlossen.
Vgl. in diesem Zusammenhang Grotefels in: Hoppe/Bönker/Grotefels Öffentliches Baurecht § 16 Rn. 59 f.
Beachten Sie aber in diesem Zusammenhang auch § 61 Abs. 2 S. 1 BauO NRW!
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Bei der Baugenehmigung handelt es sich um eine grundstücksbezogene Genehmigung,
Vgl. Hellermann in: Dietlein/Burgi/Hellermann Öffentliches Recht in Nordrhein-Westfalen § 4 Rn. 276.
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Die Baugenehmigung gilt zeitlich begrenzt.
Lesen Sie § 77 BauO NRW!
Gemäß § 77 Abs. 1 BauO NRW erlischt die Genehmigung, wenn innerhalb von drei Jahren nach ihrer Erteilung nicht mit der Ausführung des Bauvorhabens begonnen wird oder die Bauausführung ein Jahr unterbrochen worden ist. Die Frist nach Absatz 1 kann gemäß § 77 Abs. 2 S. 1 BauO NRW auf schriftlichen Antrag jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden.
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Soweit § 77 BauO NRW nicht einschlägig ist, beurteilt sich die Frage, ob sich eine Baugenehmigung erledigt hat, ausschließlich nach Maßgabe des § 43 Abs. 2 VwVfG NRW. Sofern von einer erteilten Baugenehmigung zeitweilig kein Gebrauch gemacht wird, erledigt sich diese Genehmigung erst dann, wenn ein hinreichend eindeutiger dauerhafter Verzichtswille des Genehmigungsinhabers feststellbar ist. Dafür spielen das Zeitmoment und die nach der Verkehrsauffassung zu bewertenden Einzelfallumstände eine Rolle. Das zu§ 35 Abs. 4 S. 1 Nr. 3 BauGB (Rn. 321) entwickelte „Zeitmodell“ kann insoweit nur als eine grobe Richtschnur dienen.
Vgl. zum Ganzen OVG NRW NWVBl. 2014, 104.
